Die Costa Blanca gehört seit Jahren zu den beliebtesten Regionen für Mittel- und Nordeuropäer, die eine Zweitimmobilie in Spanien kaufen möchten. Neubauwohnungen stehen dabei besonders im Fokus: modernes Design, gute Dämmung, oft mit Pool und Stellplatz. Ob ein bestimmtes Viertel wirklich zu Ihnen passt, wissen Sie aber erst, wenn Sie dort eine Saison gelebt haben. Deshalb entscheiden sich immer mehr künftige Käufer, zuerst zu mieten.
Warum ist die Costa Blanca für Neubau so beliebt?
Die Kombination aus Klima, Infrastruktur und Preis macht die Costa Blanca in Europa einzigartig. Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, der internationale Flughafen Alicante in maximal 90 Kilometern Entfernung, eine umfassende medizinische Versorgung und eine große internationale Gemeinschaft, vor allem rund um Torrevieja und Calpe, machen die Region für Käufer aus Mittel- und Nordeuropa zur logischen Wahl.
Die Qualität von Neubauten in Spanien ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Moderne Projekte sind energieeffizient, barrierefrei und standardmäßig mit Smart-Home-Technik, nachhaltigen Materialien und Außenbereichen ausgestattet, die spanische Bautradition mit zeitgemäßem Komfort verbinden.
Die Nachfrage nach Neubau übersteigt das Angebot, besonders in Calpe, Altea und der direkten Umgebung von Torrevieja. Das hat im Zeitraum 2022–2025 zu Preissteigerungen von durchschnittlich 8 bis 12 % pro Jahr geführt.
Beliebte Orte für Neubau
Calpe
Ruhig, authentisch, familienfreundlichWachsende Nachfrage durch internationale Beliebtheit. Neubauprojekte liegen oft an den Hängen mit Panorama-Meerblick auf den Peñón de Ifach. Preise ab 180.000 €.
Torrevieja
Lebendig, international, erschwinglichGroßes Neubauangebot für Überwinterer und Investoren. Kompakt, alles zu Fuß erreichbar. Preise ab 130.000 € für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern.
Altea
Exklusiv, künstlerisch, ruhigLuxussegment. Kleine Projekte mit Designarchitektur und Meerblick. Viele Expats und Zweitwohnungskäufer. Preise ab 350.000 €.
Benidorm (Umgebung)
Touristisch, aktiv, renditeorientiertHöchste Mietrendite dank touristischer Erreichbarkeit. Wohnung als Kapitalanlage mit hoher Auslastung. Preise ab 150.000 €.
Vorteile von Neubau gegenüber Bestandsimmobilien
Moderne Energieeffizienzklasse
Neubauten erfüllen die neuesten spanischen Energienormen (A oder B), was zu niedrigeren Strom- und Klimaanlagenkosten führt.
Keine versteckten Mängel
Eine neue Wohnung hat eine Baugarantie (garantía estructural) von 10 Jahren. Sie kaufen Sicherheit.
Wahl der Ausstattung
In der Kaufphase können Sie oft Fliesen, Küche und Badaufteilung selbst auswählen.
Gemeinschaftseinrichtungen
Neubauanlagen an der Costa Blanca haben in der Regel einen oder mehrere Pools, einen Fitnessraum und eine Tiefgarage.
Vermietungspotenzial
Eine moderne Wohnung mit Energieklasse A und Pool lässt sich leicht als Ferienwohnung vermieten, um die Kosten wieder hereinzuholen.
Kosten beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien
Beim Neubau in Spanien zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer (ITP), sondern Mehrwertsteuer (IVA): 10 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Als Faustregel sollten Sie mit 13 bis 15 % Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Bei einer Wohnung für 200.000 € sind das 26.000 € bis 30.000 € zusätzlich. Eine detaillierte Aufstellung aller Kosten finden Sie in unserem Ratgeber Kaufnebenkosten in Spanien.
Bei einem Neubau, der sich noch im Bau befindet (Kauf vom Plan), zahlen Sie in der Regel in Raten: 20–30 % bei Vertragsunterzeichnung, mehrere Raten während der Bauphase und den Rest bei der Schlüsselübergabe.
Erst mieten: warum erfahrene Käufer das empfehlen
Der Kauf einer Zweitimmobilie in Spanien ist eine große Entscheidung. Was auf Fotos attraktiv wirkt, kann in der Realität enttäuschen oder die Erwartungen sogar übertreffen. Unerfahrene Käufer, die sofort kaufen, stellen manchmal erst nach dem Kauf fest, dass die Gegend im Sommer zu überlaufen ist, der Strand weiter entfernt liegt als gedacht oder dass ihnen die Calpe-Seite der Küste doch besser gefällt als Torrevieja (oder umgekehrt).
Wer mietet, lernt eine Gegend in genau der Saison kennen, in der er später dort leben möchte. Sie entdecken den lokalen Markt und den praktischen Alltag, also Supermarkt, Apotheke und das Restaurant um die Ecke, und bauen ein Netzwerk mit Menschen auf, die bereits dort wohnen, wo Sie kaufen möchten.
Unsere Ferienwohnungen in Calpe (La Terraza, El Jardín, Rincón, Villa Coco de Luxe) und Torrevieja (Palmeras Puerto, Costa Azul) eignen sich hervorragend als Ausgangspunkt für die Erkundung. Eine Woche, zwei Wochen oder eine ganze Wintersaison: Sie entscheiden.
Die Costa Blanca kennenlernen, bevor Sie kaufen
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