Desde hace años, la Costa Blanca es una de las regiones preferidas por quienes quieren comprar una segunda residencia en España. Los apartamentos de obra nueva son los que más atención atraen: diseño moderno, buen aislamiento, a menudo con piscina y plaza de aparcamiento. Pero solo sabrá si un barrio encaja con usted cuando haya vivido allí una temporada. Por eso, cada vez más futuros compradores deciden alquilar primero.
¿Por qué la obra nueva en la Costa Blanca es tan popular?
La combinación de clima, infraestructuras y precio hace que la Costa Blanca sea única en Europa. Más de 300 días de sol al año, el aeropuerto internacional de Alicante a un máximo de 90 kilómetros, una amplia oferta sanitaria y una gran comunidad internacional, sobre todo en torno a Torrevieja y Calpe, la convierten en una elección lógica, también para compradores del norte de Europa.
La calidad de la obra nueva en España ha mejorado mucho en los últimos años. Las promociones modernas son eficientes, accesibles para sillas de ruedas y cuentan de serie con domótica, materiales sostenibles y espacios exteriores que combinan la tradición constructiva española con el confort actual.
La demanda de obra nueva supera a la oferta, sobre todo en Calpe, Altea y los alrededores de Torrevieja. Esto ha provocado subidas de precio de entre un 8 y un 12 % anual de media en el periodo 2022–2025.
Zonas más buscadas para obra nueva
Calpe
Tranquila, auténtica, familiarDemanda creciente por su popularidad internacional. Las promociones suelen estar en las laderas, con vistas panorámicas al mar y al Peñón de Ifach. Precios desde 180.000 €.
Torrevieja
Animada, internacional, asequibleAmplia oferta de obra nueva para residentes de invierno e inversores. Compacta, con todo a poca distancia a pie. Precios desde 130.000 € por un apartamento de 2 dormitorios.
Altea
Exclusiva, artística, tranquilaSegmento de lujo. Promociones pequeñas con arquitectura de diseño y vistas al mar. Muchos expatriados y compradores de segunda residencia. Precios desde 350.000 €.
Benidorm (alrededores)
Turística, activa, orientada a la rentabilidadLa mayor rentabilidad por alquiler gracias a su acceso turístico. Apartamento como inversión con una alta tasa de ocupación. Precios desde 150.000 €.
Ventajas de la obra nueva frente a la segunda mano
Calificación energética moderna
La obra nueva cumple las normas energéticas españolas más recientes (A o B), lo que se traduce en facturas más bajas de luz y aire acondicionado.
Sin vicios ocultos
Un apartamento nuevo tiene una garantía estructural de 10 años. Compra tranquilidad.
Elección de acabados
Durante la fase de compra, a menudo puede elegir usted mismo el alicatado, la cocina y la distribución del baño.
Zonas comunes
Los residenciales de obra nueva en la Costa Blanca suelen tener una o varias piscinas, gimnasio y garaje.
Potencial de alquiler
Un apartamento moderno con calificación A y piscina es fácil de alquilar como vivienda vacacional para amortizar los gastos.
Gastos de compra de obra nueva en España
En la obra nueva en España no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino IVA: el 10 % del precio de compra. A eso se suman los gastos de notaría, registro y abogado. Como regla general, calcule entre un 13 y un 15 % adicional sobre el precio de compra en gastos totales.
Para un apartamento de 200.000 €, eso supone entre 26.000 € y 30.000 € más. Encontrará un desglose detallado de todos los gastos en nuestra guía Gastos de compra de vivienda en España.
En la obra nueva que aún está en construcción (compra sobre plano), normalmente se paga por fases: un 20–30 % a la firma, varios pagos durante la obra y el resto a la entrega de llaves.
Alquilar primero: por qué lo recomiendan los compradores con experiencia
Comprar una segunda residencia en España es una decisión importante. Lo que parece atractivo en fotos puede decepcionar en la realidad, o superar las expectativas. Los compradores sin experiencia que compran directamente descubren a veces, ya tarde, que la zona está demasiado concurrida en verano, que la playa queda más lejos de lo previsto o que, al final, prefieren la zona de Calpe a Torrevieja (o al revés).
Alquilar le permite conocer una zona en la temporada en la que realmente piensa vivir allí. Descubre el mercado local y las comodidades del día a día, como el supermercado, la farmacia o el restaurante de la esquina, y crea una red de contactos con personas que ya viven donde usted quiere comprar.
Nuestros apartamentos en Calpe (La Terraza, El Jardín, Rincón, Villa Coco de Luxe) y Torrevieja (Palmeras Puerto, Costa Azul) son perfectos como base para explorar. Una semana, dos semanas o todo un invierno: usted decide.
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