Depuis des années, la Costa Blanca figure parmi les régions préférées des Européens du Nord et de l'Ouest qui souhaitent acheter une résidence secondaire en Espagne. Les appartements neufs attirent le plus l'attention : design moderne, bonne isolation, souvent avec piscine et place de parking. Mais on ne sait vraiment si un quartier nous convient qu'après y avoir vécu une saison. C'est pourquoi de plus en plus de futurs acheteurs choisissent de louer d'abord.
Pourquoi la Costa Blanca est-elle si prisée pour le neuf ?
La combinaison du climat, des infrastructures et des prix rend la Costa Blanca unique en Europe. Plus de 300 jours de soleil par an, l'aéroport international d'Alicante à 90 kilomètres au maximum, une offre de soins étendue et une importante communauté internationale, notamment autour de Torrevieja et de Calpe, en font un choix logique pour les acheteurs d'Europe du Nord et de l'Ouest.
La qualité des constructions neuves en Espagne a fortement progressé ces dernières années. Les programmes modernes sont économes en énergie, accessibles aux fauteuils roulants et équipés de série de domotique, de matériaux durables et d'espaces extérieurs qui marient tradition architecturale espagnole et confort contemporain.
La demande de logements neufs dépasse l'offre, surtout à Calpe, à Altea et dans les environs immédiats de Torrevieja. Cela a entraîné des hausses de prix de 8 à 12 % par an en moyenne sur la période 2022–2025.
Emplacements prisés pour l'immobilier neuf
Calpe
Calme, authentique, familialDemande croissante grâce à sa popularité internationale. Les programmes neufs se situent souvent sur les collines, avec une vue panoramique sur la mer et le Peñón de Ifach. Prix à partir de 180 000 €.
Torrevieja
Animée, internationale, abordableLarge offre de neuf pour les hivernants et les investisseurs. Compacte, tout à pied. Prix à partir de 130 000 € pour un appartement de 2 chambres.
Altea
Exclusive, artistique, paisibleSegment de luxe. Petits programmes à l'architecture design avec vue sur la mer. Nombreux expatriés et acheteurs de résidences secondaires. Prix à partir de 350 000 €.
Benidorm (environs)
Touristique, active, orientée rendementRendement locatif le plus élevé grâce à l'accessibilité touristique. Un appartement comme investissement avec un fort taux d'occupation. Prix à partir de 150 000 €.
Avantages du neuf par rapport à l'ancien
Classe énergétique moderne
Les logements neufs répondent aux dernières normes énergétiques espagnoles (A ou B), ce qui réduit les factures d'électricité et de climatisation.
Pas de vices cachés
Un appartement neuf bénéficie d'une garantie structurelle (garantía estructural) de 10 ans. Vous achetez la tranquillité d'esprit.
Choix des finitions
Pendant la phase d'achat, vous pouvez souvent choisir vous-même le carrelage, la cuisine et l'agencement de la salle de bains.
Équipements communs
Les résidences neuves de la Costa Blanca disposent généralement d'une ou plusieurs piscines, d'une salle de sport et d'un parking souterrain.
Potentiel locatif
Un appartement moderne classé A avec piscine se loue facilement comme location de vacances pour amortir les frais.
Frais d'achat d'un logement neuf en Espagne
Pour un logement neuf en Espagne, vous ne payez pas de droits de mutation (ITP) mais la TVA (IVA) : 10 % du prix d'achat. S'y ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. En règle générale, comptez 13 à 15 % en plus du prix d'achat pour l'ensemble des frais.
Pour un appartement de 200 000 €, cela représente 26 000 € à 30 000 € de plus. Vous trouverez le détail de tous les frais dans notre guide Frais d'achat en Espagne.
Pour un logement neuf encore en construction (achat sur plan, VEFA), vous payez généralement par étapes : 20–30 % à la signature, plusieurs échéances pendant les travaux et le solde à la remise des clés.
Louer d'abord : pourquoi les acheteurs expérimentés le recommandent
Acheter une résidence secondaire en Espagne est une décision importante. Ce qui semble séduisant en photo peut décevoir dans la réalité, ou au contraire dépasser vos attentes. Les acheteurs inexpérimentés qui achètent tout de suite découvrent parfois après coup que le quartier est trop fréquenté en été, que la plage est plus loin que prévu, ou qu'ils préfèrent finalement le côté Calpe de la côte à Torrevieja (ou l'inverse).
Louer vous permet de découvrir un quartier à la saison où vous comptez y vivre. Vous découvrez le marché local et les commodités du quotidien, comme le supermarché, la pharmacie ou le restaurant du coin, et vous vous constituez un réseau de personnes qui vivent déjà là où vous souhaitez acheter.
Nos appartements à Calpe (La Terraza, El Jardín, Rincón, Villa Coco de Luxe) et à Torrevieja (Palmeras Puerto, Costa Azul) sont parfaits comme base d'exploration. Une semaine, deux semaines ou tout un hiver : c'est vous qui décidez.
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