Den som köper en bostad i Spanien betalar mer än bara utgångspriset. Köpkostnaderna i Spanien är betydande, räkna med 10 till 15 % utöver köpeskillingen, och de varierar beroende på region och typ av bostad (nyproduktion eller begagnat). Den här artikeln ger dig en fullständig och aktuell översikt för Costa Blanca (regionen Valencia).
Tumregel för Costa Blanca (2025)
Begagnad bostad: räkna med 12–14 % utöver köpeskillingen.
Nyproduktion: räkna med 13–15 % extra (högre stämpelskatt, men ingen besiktning behövs).
Köpkostnader vid nyproduktion i Spanien
Vid nyproduktion betalar du ingen överlåtelseskatt (ITP) utan moms (IVA). I Spanien är momsen på bostäder 10 %. Därtill kommer stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados, AJD), som är 1,5 % i regionen Valencia, där Costa Blanca ligger.
| Post | Procent / Belopp | Förklaring |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10 % | På köpeskillingen, vid köp av nyproducerad privatbostad |
| AJD (stämpelskatt) | 0,5–2 % | Varierar mellan regioner; i Valencia (Costa Blanca) 1,5 % |
| Notariekostnader | 0,2–0,5 % | Beroende på köpeskilling och komplexitet |
| Inskrivningskostnader | 0,1–0,25 % | Registrering i fastighetsregistret |
| Juristkostnader | 0,5–1 % | Advokat (abogado), starkt rekommenderat |
| Ansökan om NIE | ± 20 € | Spanskt skatteregistreringsnummer, krävs vid alla köp |
Exempel: köpeskilling 200 000 € nyproduktion → IVA 20 000 € + AJD 3 000 € + notarie 600 € + inskrivning 300 € + advokat 1 500 € = ca 25 400 € extra (12,7 %).
Köpkostnader för begagnade bostäder
Vid köp av en befintlig lägenhet eller villa betalar du ingen moms utan överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). I regionen Valencia är den 10 % av köpeskillingen. Ingen extra stämpelskatt tillkommer.
| Post | Procent / Belopp | Förklaring |
|---|---|---|
| ITP (överlåtelseskatt) | 10 % | I regionen Valencia (norra och södra Costa Blanca) |
| Notariekostnader | 0,2–0,5 % | Beroende på köpeskilling och komplexitet |
| Inskrivningskostnader | 0,1–0,25 % | Registrering i fastighetsregistret |
| Juristkostnader | 0,5–1 % | Advokat (abogado), starkt rekommenderat |
| Teknisk besiktning | ± 300–500 € | Byggnadsbesiktning, inget krav men klokt |
| Ansökan om NIE | ± 20 € | Spanskt skatteregistreringsnummer, krävs vid alla köp |
Exempel: köpeskilling 180 000 € begagnat → ITP 18 000 € + notarie 500 € + inskrivning 250 € + advokat 1 200 € + besiktning 400 € = ca 20 350 € extra (11,3 %).
Årliga kostnader efter köpet
Utöver de engångsvisa köpkostnaderna finns det återkommande kostnader. Som icke-resident (du bor utanför Spanien) är du skattskyldig i Spanien för så kallad Imputación de Rentas: en schablonmässig inkomstskatt på ditt fritidsboende, även om du inte hyr ut det.
| Post | Ungefärligt belopp | Förklaring |
|---|---|---|
| IBI (spansk fastighetsskatt) | 200–800 €/år | Kommunal fastighetsskatt |
| Avgift till samfälligheten | 50–200 €/månad | Skötsel av gemensamma ytor, pool, hiss |
| Skatt för icke-residenter | 200–600 €/år | Betalas om du bor utanför Spanien, även utan uthyrning |
| Hem- och fastighetsförsäkring | 300–600 €/år | Starkt rekommenderat, ibland krav från samfälligheten |
| Anslutningar (fasta avgifter) | 50–150 €/månad | Vatten, el, gas (vid längre vistelser) |
Behöver du ett NIE-nummer?
Ja. NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatteregistreringsnummer och krävs vid alla fastighetsaffärer i Spanien. Utan NIE kan notarien inte upprätta köpehandlingen.
Du ansöker om NIE hos det spanska konsulatet i ditt bosättningsland eller hos Oficina de Extranjeros i Spanien. Kostnaden är cirka 20 €. Handläggningen kan ta flera veckor, så planera i god tid.
Bolån i Spanien som icke-resident
Spanska banker lånar oftast ut högst 60–70 % av värderingen (LTV) till icke-residenter. Räntan är något högre än i många nordeuropeiska länder. En del köpare finansierar köpet genom att belåna sin bostad i hemlandet, vilket ofta är enklare.
Observera: med ett bolån tillkommer lånekostnader (värderingsavgift, pantbrev hos notarien). Räkna med 1–2 % extra utöver de köpkostnader som nämnts ovan.
Tips: hyr först, köp sedan
Många som till slut köper på Costa Blanca har först hyrt i regionen under en eller flera säsonger. På så sätt lär de sig vilket område som verkligen passar dem och undviker ett dyrt misstag. Att hyra en semesterlägenhet ger dig tid att se dig omkring i lugn och ro, träffa mäklare och känna av stämningen under olika årstider.
Läs mer: Nybygge Costa Blanca: köpa direkt eller hyra först?
Lär känna Costa Blanca innan du köper
Hyr en av våra lägenheter i Calpe eller Torrevieja. Lyxiga semesterboenden, direkt av ägaren, inga plattformsavgifter.