Quien compra una vivienda en España paga algo más que el precio de venta. Los gastos del comprador en España son considerables, calcule entre un 10 y un 15 % sobre el precio de compra, y varían según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda (obra nueva o segunda mano). Este artículo le ofrece un resumen completo y actualizado para la Costa Blanca (Comunidad Valenciana).
Regla general Costa Blanca (2025)
Segunda mano: calcule un 12–14 % adicional sobre el precio de compra.
Obra nueva: calcule un 13–15 % adicional (AJD más alto, pero sin necesidad de inspección técnica).
Gastos de compra de obra nueva en España
En la obra nueva no se paga ITP, sino IVA. En España, el IVA de las viviendas es del 10 %. A esto se añade el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana, donde se encuentra la Costa Blanca, es del 1,5 %.
| Concepto | Porcentaje / Importe | Explicación |
|---|---|---|
| IVA | 10 % | Sobre el precio de compra, en la obra nueva de uso residencial |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5–2 % | Varía según la comunidad autónoma; en la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), 1,5 % |
| Notaría | 0,2–0,5 % | Según el precio de compra y la complejidad |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25 % | Inscripción en el Registro de la Propiedad |
| Honorarios de abogado | 0,5–1 % | Abogado, muy recomendable |
| Solicitud de NIE | ± 20 € | Número de identificación fiscal para extranjeros, obligatorio en toda compra |
Ejemplo: obra nueva con precio de compra de 200.000 € → IVA 20.000 € + AJD 3.000 € + notaría 600 € + registro 300 € + abogado 1.500 € = unos 25.400 € adicionales (12,7 %).
Gastos de compra de vivienda de segunda mano
En un piso o una villa de segunda mano no se paga IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad Valenciana es del 10 % del precio de compra. No hay que pagar AJD adicional.
| Concepto | Porcentaje / Importe | Explicación |
|---|---|---|
| ITP (Transmisiones Patrimoniales) | 10 % | En la Comunidad Valenciana (Costa Blanca norte y sur) |
| Notaría | 0,2–0,5 % | Según el precio de compra y la complejidad |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,25 % | Inscripción en el Registro de la Propiedad |
| Honorarios de abogado | 0,5–1 % | Abogado, muy recomendable |
| Inspección técnica | ± 300–500 € | Revisión del estado del inmueble, no obligatoria pero aconsejable |
| Solicitud de NIE | ± 20 € | Número de identificación fiscal para extranjeros, obligatorio en toda compra |
Ejemplo: segunda mano con precio de compra de 180.000 € → ITP 18.000 € + notaría 500 € + registro 250 € + abogado 1.200 € + inspección 400 € = unos 20.350 € adicionales (11,3 %).
Gastos anuales tras la compra
Además de los gastos únicos de compra, hay gastos recurrentes. Como no residente (vive fuera de España), tributa en España por la llamada imputación de rentas inmobiliarias: un impuesto sobre una renta presunta de su segunda vivienda, aunque no la alquile.
| Concepto | Importe orientativo | Explicación |
|---|---|---|
| IBI | 200–800 €/año | Impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles |
| Cuota de comunidad | 50–200 €/mes | Mantenimiento de zonas comunes, piscina, ascensor |
| IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) | 200–600 €/año | Se paga si reside fuera de España, aunque no alquile la vivienda |
| Seguro de hogar | 300–600 €/año | Muy recomendable, a veces exigido por la comunidad de propietarios |
| Suministros (cuotas fijas) | 50–150 €/mes | Agua, luz, gas (en estancias prolongadas) |
¿Necesita un NIE?
Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal en España como extranjero y es obligatorio en cualquier operación inmobiliaria en el país. Sin NIE, el notario no puede otorgar la escritura de compraventa.
El NIE se solicita en el consulado de España de su país de residencia o en la Oficina de Extranjeros en España. Cuesta unos 20 €. El trámite puede tardar varias semanas, así que planifíquelo con antelación.
Hipoteca en España para no residentes
Los bancos españoles suelen conceder a los no residentes una hipoteca de hasta el 60–70 % del valor de tasación (LTV). El tipo de interés es algo más alto que en muchos países del norte de Europa. Algunos compradores financian la compra con el valor de su vivienda en su país de residencia, lo que a menudo resulta más sencillo.
Atención: con una hipoteca hay gastos adicionales (tasación, escritura de hipoteca ante notario). Calcule un 1–2 % más sobre los gastos de compra ya mencionados.
Consejo: alquile primero, compre después
Muchas personas que acaban comprando en la Costa Blanca alquilaron antes en la zona durante una o varias temporadas. Así descubren qué barrio encaja realmente con ellas y evitan un error caro. Alquilar un apartamento vacacional le da tiempo para mirar con calma, reunirse con agentes inmobiliarios y conocer el ambiente de cada temporada.
Más sobre este tema: Obra nueva Costa Blanca: ¿comprar ya o alquilar primero?
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