Wie een woning koopt in Spanje, betaalt meer dan alleen de vraagprijs. De kosten koper in Spanje zijn aanzienlijk — reken op 10 tot 15% bovenop de koopsom — en verschillen per regio en per type woning (nieuwbouw of bestaande bouw). Dit artikel geeft u een volledig en actueel overzicht voor de Costa Blanca (regio Valencia).
Vuistregel Costa Blanca (2025)
Bestaande bouw: reken op 12–14% extra boven op de koopprijs.
Nieuwbouw: reken op 13–15% extra (hogere zegelrechten, maar geen keuring nodig).
Kosten koper bij nieuwbouw in Spanje
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting (ITP) maar btw (IVA). In Spanje bedraagt de IVA op woningen 10%. Daarboven komt het zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD) dat in de regio Valencia — waar de Costa Blanca ligt — 1,5% is.
| Post | Percentage / Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Over de koopprijs, bij nieuwbouw van een particuliere woning |
| AJD (zegelrecht) | 0,5–2% | Varieert per regio; in Valencia (Costa Blanca) 1,5% |
| Notariskosten | 0,2–0,5% | Afhankelijk van koopprijs en complexiteit |
| Registerkosten | 0,1–0,25% | Inschrijving in het eigendomsregister |
| Juridische kosten | 0,5–1% | Advocaat (abogado), sterk aanbevolen |
| NIE-aanvraag | ± €20 | Spaans fiscaal nummer, vereist voor elke aankoop |
Voorbeeld: koopprijs €200.000 nieuwbouw → IVA €20.000 + AJD €3.000 + notaris €600 + register €300 + advocaat €1.500 = ±€25.400 extra (12,7%).
Kosten koper bij bestaande bouw
Bij een bestaand appartement of villa betaalt u geen btw maar de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). In de regio Valencia bedraagt dit 10% van de koopprijs. Er is geen extra zegelrecht verschuldigd.
| Post | Percentage / Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| ITP (overdrachtsbelasting) | 10% | In de regio Valencia (Costa Blanca Noord en Zuid) |
| Notariskosten | 0,2–0,5% | Afhankelijk van koopprijs en complexiteit |
| Registerkosten | 0,1–0,25% | Inschrijving in het eigendomsregister |
| Juridische kosten | 0,5–1% | Advocaat (abogado), sterk aanbevolen |
| Technische keuring | ± €300–500 | Bouwkundige inspectie, geen verplichting maar verstandig |
| NIE-aanvraag | ± €20 | Spaans fiscaal nummer, vereist voor elke aankoop |
Voorbeeld: koopprijs €180.000 bestaande bouw → ITP €18.000 + notaris €500 + register €250 + advocaat €1.200 + keuring €400 = ±€20.350 extra (11,3%).
Jaarlijkse lasten na de aankoop
Naast de eenmalige aankoopkosten zijn er terugkerende lasten. Als niet-resident (u woont in Nederland) bent u in Spanje belastingplichtig voor de zogenaamde Imputación de Rentas: een fictieve inkomstenheffing op uw tweede woning, ook als u die niet verhuurt.
| Post | Indicatief bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| IBI (Spaanse OZB) | €200–800/jaar | Gemeentelijke onroerendgoedbelasting |
| VvE-bijdrage | €50–200/maand | Beheer gemeenschappelijke ruimtes, zwembad, lift |
| Niet-residentenbelasting | €200–600/jaar | Als u in NL woont, ook bij niet-verhuur verschuldigd |
| Inboedel- en opstalverzekering | €300–600/jaar | Sterk aanbevolen, soms verplicht door VvE |
| Nutsaansluiting (onderhoud) | €50–150/maand | Water, elektra, gas (bij langdurige aanwezigheid) |
Heeft u een NIE nodig?
Ja. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw Spaanse fiscaal identificatienummer en is verplicht bij elke vastgoedtransactie in Spanje. Zonder NIE kan de notaris de koopakte niet passeren.
U vraagt het NIE aan bij het Spaanse consulaat in Nederland (Amsterdam of Madrid) of bij de Oficina de Extranjeros in Spanje. De kosten bedragen ongeveer €20. Het aanvragen kan enkele weken duren; plan dit op tijd in.
Hypotheek in Spanje als Nederlander
Spaanse banken verstrekken aan niet-residenten doorgaans een hypotheek van maximaal 60–70% van de taxatiewaarde (LTV). De rente ligt iets hoger dan in Nederland. Sommige Nederlandse kopers financieren de aankoop via overwaarde op hun Nederlandse woning, wat vaak eenvoudiger is.
Let op: bij een hypotheek komen daar nog hypotheekkosten bij (taxatiekosten, hypotheekakte bij de notaris). Reken op 1–2% extra bovenop de eerder genoemde kosten koper.
Tip: huur eerst, koop daarna
Veel Nederlanders die uiteindelijk kopen aan de Costa Blanca, hebben de regio eerst een of meerdere seizoenen gehuurd. Zo leren ze welke buurt echt bij hen past en voorkomen ze een dure misstap. Een vakantieappartement huren geeft u de ruimte om rustig rond te kijken, makelaars te ontmoeten en de sfeer per seizoen te proeven.
Meer over dit onderwerp: Nieuwbouw Costa Blanca: kopen of eerst huren?
De Costa Blanca leren kennen voor u koopt
Huur een van onze appartementen in Calpe of Torrevieja. Luxe vakantiewoningen, direct bij de eigenaar, geen platformkosten.